据新华社电 福建泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，成为少数“关系户”的谋利工具。

    预售未获许可已开始转让

    记者手中有一份2007年1月24日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳(化名)……转让费伍万元整，预付定金壹万伍仟元整……特立此据……”协议双方是王莉(化名)、吴晓芳。

    江南雅园即福建省首例限价房，位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间，占地18亩，建筑面积3万平方米左右，共有300多套住房，最高限价2850元/平方米。

    根据这份协议，吴晓芳以2850元/平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中获得5万元的手续费。记者从泉州市房管局了解到，江南雅园尚未取得《商品房预售许可证》。

    吴晓芳告诉记者：“我是泉州南安人，由于工作关系，想在江南雅园买一套房子，但售楼小姐说已经订完了，只好通过房产中介从订到的人手中购买，要多付5万元的手续费。”

    记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐说：“我们早就不登记新客户了。”而一位房产中介的工作人员告诉记者：“登记也没有用，房子早被有关系的人内订了，要买只能买到加价转让的。”

    王莉便是房产中介口中“有关系的人”之一。吴晓芳说：“王莉承诺肯定可以通过关系拿到房子，她老公在政府部门工作，开发商一定会给面子。”

    一套房子加价6万元转手

    经过几次电话联系，在记者承诺可以考虑加付6万元转让费后，王莉主动提出到她家里商谈购买江南雅园的事。

    1月25日晚，王莉让记者来到她位于泉州市丰泽区坪山花园的家中，见到她的丈夫。

    他对记者说：“江南雅园是限价房，比较紧张，一般人很难买得到。他们有几个名额给我，实际上也只给我一套，后来因为很多人要，所以只好又想方设法争取，很抢手。”

    记者问：“你怎么确定可以拿到房子呢？”

    他说：“开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。

    毕竟我在政府部门工作，他们还是要给我一点面子的。再加上意思意思，应该……你大概就会知道我说的什么意思了。“

    为了消除记者疑虑，他拿了一份与一位购房者签订的转让协议给记者看，“按照市场价，江南雅园炒到4100元到4200元每平方米，你加6万元还是划算。通过中介或者别人你很难拿到，只有通过我帮你拿。”

    王莉的丈夫还向记者推荐同为限价房的高科雅园。他说：“那里我也内订了几套。”

    当记者问他在什么单位工作时，他不愿意透露具体工作单位，只是表示在政府部门工作。

    -部门说法

    未设定购买条件导致炒限价房

    泉州市房管局副局长称，政府初衷没办法实现

    记者在泉州市区调查发现，不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子。记者以购房者身份先后与德福房产、子午房产、诚信置业、无忧房产等房产中介联系，他们都表示，房东都是有关系的人，从内部拿到房子，转让时收4万元到6万元不等的转让费，或者每平方米要加价600元左右。据记者了解，有意向购买江南雅园房产的购房者已达3000多人。

    1月29日，记者向江南雅园营销机构———福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明求证。

    记者问：普通购房者到售楼部买不到限价房，但不少房产中介却高价转让，是不是限价房都已经被内订了？

    庄成明说：房产中介大多是炒房，实际上手上并没有，只是一种炒作，但不可否认，肯定有人能通过关系拿到房子。

    记者问：哪些人能事先拿到限价房呢？

    庄成明说：“一些特权人物，如果一位市领导打电话来说，他的司机要一套房子，那我肯定连夜都要办。”

    记者随后采访了泉州市房管局副局长郑镇安。郑镇安表示，限价房属于社会保障性住房，土地竞拍时地价低于市场价，政府做了很多让利。这些房子应该主要卖给中低收入家庭。

    郑镇安说：“按照市场现在的房价，如果有人炒作限价房，价格还会上涨，政府的初衷就没有办法实现。”

    记者问：为什么会出现炒作限价房现象呢？

    郑镇安将问题的症结归结于购买对象没有限定：“建造限价房是好事，但没有设定购买条件，才出现炒作现象，这方面需进一步完善。”

    出台购买条件就能遏制炒作限价房现象吗？林风(王莉丈夫的化名)在和记者交谈时表示，转让费不是他一个人花，需要打点其他人：“建设局、规划局、国土资源局肯定要插手”。他的妻子王莉也表示：“里面要花费”。