自驾或乘坐看楼团专车前往看楼，惠州、东莞等城市楼盘吸引着一拨又一拨深圳市民

     楼市专家分析，工薪阶层置业自住不现实，投资则升值制约较大

    

惠州楼盘令很多深圳人趋之若鹜。记者丁开摄

    楼市专家

    周边城市房产升值或受制约

    在再三要求记者不得透露其姓名的情况下，深圳一位房地产研究资深人士接受了记者的采访。他说之所以不想透露姓名，因为他对未来的房地产走势看不清楚。他认为，珠三角楼市价格确有优势，但也存在风险，投资者需要谨慎行事。

    这位资深人士说，他曾亲自去惠州、东莞等地考察过楼盘。但他发现这些地方的发展商水平良莠不齐，有的楼盘素质确实很高，但也有一些发展商的宣传明显有水分。此外，他认为，深圳的房价之所以快速攀升，与土地供应、供求关系以及投资投机并存等都有很大的关系。但他发现，珠三角的一些城市，房地产经过相对较长时间的冷清后，尚处于起步阶段。而且当地有大量的土地供应，形成了许多楼盘蜂拥而起的现象。而当地的市场需求短期内还会严重不足。这些都有可能制约当地房价增长的速度，从而使有迫切投资愿望的人形成心理落差。

    深圳市民黄先生也是为这股投资热泼冷水的人。他认为，“同城生活”、“一体化”都是发展商的噱头，真正到珠三角买房自己居住的，只是极少数大款或者时间相对宽裕的自由职业者，“你一个深圳上班族可能天天从东莞到深圳两头跑吗？”为此他认为，在珠三角买房的人，大部分目的还是投资甚至投机。

    黄先生还说，他身边的几位朋友，都是深圳的工薪阶层，但他们手中都握有几套房产，准备待价而沽。因此，他认为，深圳现在有许多人在炒房。如果政府出台更严厉的政策，这些人将首当其冲。而如果深圳的房地产价格下跌，受深圳辐射力影响，周边城市的房价也会下跌。

    房市火爆点燃了深圳人的购房热情。去年，深圳绝对是全国最火的房地产市场之一。但高企不下的价格也让许多想二次甚至多次置业的深圳人望而却步。

    正逢此时，惠州、东莞等珠三角周边城市的房地产商看中了深圳人的钱袋，通过各种媒介在深圳开始了声势浩大的招商。而这种罕有的招商力度又将深圳人的置业热情点燃。到珠三角买楼，已经成了许多深圳市民付诸实施或者已经摆上议事议程的大事。

    惠州成为外地置业首选

    深圳看楼团即去即买房

    深圳市民梅小姐在刚刚过去的上一周，去惠州办完了一套房的按揭手续。尽管这套房的主体还未完工，要到今年11月底才办入伙手续。但梅小姐认为这套房还是买得超值。

    梅小姐告诉记者，她是跟深圳报业集团的看楼团一起去的。房子是在惠州大道边上，房子周边有新搬迁的市政府、主题购物广场以及五星级宾馆等，而且价钱非常便宜，均价只有3000元左右。因此，在没有样板房的情况下，她当场就付了一万元定金。并在半个月后办理了按揭手续。

    梅小姐说，当天的深圳看楼团共有七八个人交了定金。据记者从深圳报业集团地产部获悉，针对该楼盘组织的几批看楼团，共有30几个人办理了购房手续。而该楼盘发展商告诉记者，除了当地的公务员外，深圳人是该楼盘的最大买家，购房比例达到30％。

    这还不是比例最高的。在惠阳大亚湾一个新开发的楼盘，深圳人购买的比例竟然达到了62％！

    惠州的一个大型商业地产项目——港惠新天地自去年12月初起在深圳报业集团进行了大规模的推广，短短一个月的时间，签约的客户就超过了1000人，而这些人当中，竟然有七成来自深圳！

    “深圳人已经成了惠州地产的最大买家。”惠州的几家开发商以毋庸置疑的口气说道。

    “现在的惠州（房价），就是五年之前的龙岗（的房价）。”来深多年的梅小姐这样对记者说。

    除了惠州，吸引深圳人蜂拥而至的还有东莞、中山、珠海等城市。据记者了解，深圳报业集团大院内，每周末都有数辆看楼专车开往惠州、东莞等地，每辆车都是满载而去，并且还要提前预定才能成行。而这些看楼车中，有相当部分人都是诚意买家。

    “（除了看楼专车，）许多深圳人都是自己开车带着家人来的。”一位地产商告诉记者。