在深圳的版图中，布吉占据着极其特殊的位置，而提到布吉，人们耳熟能详的，相信第一个即是罗湖的″后花园″。随着日前地铁规划、二线关改革、深圳卫星新城构建等多个利好因素的影响，布吉镇房地产业的发展更是有目共睹，笔者注意到在布吉镇房地产三级市场交投过程中，从今年7月份开始，布吉片区的二手楼交投一度反复无常，其间起决定作用的即是价格，只因“夏交会”期间布吉片区新盘的积极推售一度影响二手物业的交易，如一些新盘的均价在3000－－3500元／平方米左右徘徊，与该片区二手物业的单价差距不大，客户心里的天平一度倾斜。

由点、线到面的辐射

笔者就这一现象进行新闻调查过程中，目前在布吉镇一线作战的品牌中介公司，如中原、世华、新永基、创道、中联、美联，六家公司老总对此的看法都不尽相同，而新永基公司总经理刘隆基则坚称，布吉片区三级市场的交投行情一直非常活跃，“夏交会”期间市场的反应，仅是某些个盘现象。刘隆基认为，布吉片区的二手楼成交一直以来都以买卖居多，而建筑类型方面又以多层为主，因多层住宅买卖的总价相对高层要便宜许多，而目前深圳可供开发利用的土地资源又日渐减少，地价自然一步步上涨，对于开发商而言，投资多层住宅的回报率相对较低，而布吉片区多层住宅的供应则可以满足目前一部分人的居住要求，也就是说，目前布吉片区内，选择二手房置业的人群之显著特征基本保持在这种类型。年龄在25－35岁之间，趋年轻化，占总成交客户的65％左右，而户型又以两房、三房多层住宅为主，总价20万左右，即多层、中、低价位的楼盘容易成交。

而据新永基地产研究中心一线市场调研显示，布吉片区成交率高的热点楼盘主要位于德福花园、龙珠花园、国展苑、阳光花园、东方半岛花园等。从该公司成交个案来看，阳光花园一期某单位面积为150平方米的五房，以48万元的总价成交，单价则为3200元／平方米，成交价格反映了了市场的正常水平。该物业楼龄短，价格低，进入三级市场的时间不长，但仍然吸引了众多客户的目光，而另一成交楼盘东方半岛花园，在规划合理、内部配套设施齐全的基础上，利用24小时封闭式智能化物业管理的优势吸引客户眼球，以致该住宅区某个71平方米的二房以总价19万成交，单价则为2676元／平方米。

刘隆基认为，布吉片区的二手买卖热潮随着龙岗区域一手楼盘的开发，已逐渐扩散至整个区域，极大地带动了龙岗区的三级市场发展，可谓由点到线到面。

其之所以如此，主要在于龙岗的二手住宅不仅低廉，且三大卫星城的加速建设令物业升值潜力巨大，从而使该区域买卖交易优势明显，以致无论物业楼龄长短，其档次和价位的不同而各有需求客户，结果布吉片区成为目前二手楼交投活跃的热点区域，而这种热度仍将持续未来几年。

买房更加放心

布吉片区地产三级市场今年以来呈现出买卖两旺的局面，是有一定原因的。刘隆基称，这说明布吉房地产市场经过几年来的发展，正从成功慢慢走向成熟，市民早已认同了三级市场，而新房和二手房在市民心目中已没有本质的区别。同时，最近市政府又出台了《关于加快宝安龙岗的城市化的规定》，以及有关部门制定了深圳市干道线路网规划，市内有三个关口相贯通，并以深惠公路和第二通道为主，布吉与市内的交通已越来越畅通无阻，自然为布吉片区地产三级市场的发展带来无限商机。

除此外，深圳市政府相关规定及规划的出台，促使特区内外城市一体化在不断加快，布吉片区地产三级市场由此跃上一个新台阶，加上品牌商场如新一佳的进驻，布吉片区周边二手房交投行情愈加火爆，更吸引诸多投资客趋之，这点从布吉三级市场的客户构成中很大一部分具备投资性质这一点可以看出来，因为相较而言，二手房的投资回报率一般比一手房高，其在很大程度上又加大了三级市场的成交份额。

刘隆基称，一些品牌中介像中原、世华、创道、中联、美联等陆续进驻布吉市场，使得布吉地产三级市场更快地走向了成熟，今后市民在布吉购买二手房将会更加放心舒心。

作者:特约撰稿林木