国内二手房市场发育较晚，人们通常认为，一手市场是房地产的主流市场，新房的需求应该是主流，除一些特殊原因外，大部分人都中意新房，对二手房有所顾忌。但是，最近有关方面进行的一次关于二手房交易情况的市场调查结果显示，在接受调查的有意购买住房的163人中有58%的人表示更倾向于购买二手房，有意购买新楼盘的人数仅有42%。二手房需求已经赶超新房。

价格较低是主要因素

调查发现，72%以上的人认为，价格是吸引他们选择二手房的主要因素。人们普遍认为，新楼盘价格往往比二手房的价格高出很多，甚至一倍以上，超过他们的购买能力，因此他们更愿意购买价格实在的二手房，这是造成二手房交易活跃的主要原因。另外，还有45%的人认为二手楼盘占据中心区等有利位置，交通便利是其选择的主要原因。成熟地段新楼盘已经很少，目前新楼盘往往建在二线关以外，或者较为偏僻的地方，对于许多处于创业阶段的购房族来说，这不是他们理想的住所。

由楼市供应结构决定

地产界有关人士认为，价格优势、位置优势固然是二手市场的吸引力所在，但是能够使二手市场的需求表现得如此突出，与目前市场的供求结构有关。目前一手市场的供应量较大，近两年突然出现大量的供应，而每平方米的楼价也在这两年迅速上升将近千元，许多换房者会将旧楼出手，卖入新房，换房更为频繁，这样二手市场上的供应就较为充足，选择也更为丰富，尤其一些外观较新的楼盘，价格又低于新盘，吸引力很大。而从土地开发情况来看，在市内尚有未开发项目的土地，将来也都是开发较为高价的产品。例如深圳湾、红树林、大梅沙等大片将要开发的土地，从目前这些片区的产品定位来看，都会集中于高档产品的推出，使中低档主流消费者无从问津；而目前土地出让集中的龙华、宝安等地，这些地区的定位虽然在价格上有优势，但是位于关外，地理位置并不十分有利，对于经济能力不强、依靠公共交通的消费者，也不是理想的选择。所以，城市土地稀缺及新盘定价过高，还有目前供应量过大，已将有意于新房的客户极大程度地挖掘出来，为二手市场的需求超过一手市场创造基础。

市场不成熟前景广阔

深圳市房地产研究所所长王锋博士介绍说，1996年，深圳房地产三级市场销售面积仅为40.61万平方米，2002年增长到340.49万平方米，6年增长了8.4倍；从2003年上半年的数据来看，三级市场销售比去年同比增长43.78%，达到历史最高水平。他认为，近年来深圳房地产三级市场迅猛发展，二级市场（新房）和三级市场（二手房）的比例已经日趋合理。

而中联房地产有限公司副总经理李庆泽认为，三级市场的发展空间还是相当有潜力的。最近一些机构对多个城市调研显示，目前城镇居民对于现有住房的满意度不高。48%的居民提出在两三年内换住房。现有公房的家庭有67%希望通过以旧换新、以小换大。这些都为三级市场的发展提供了潜在的房源。另外，我国的三级市场于20世纪90年代初期在部分城市初步开放，经过近十年的发展，现已初具规模，但与一些西方成熟的房地产相比，我国三级市场可以说尚处于初级阶段。依照国际惯例，增量市场交易额与存量市场交易额的比例多为3∶7,美国更是达到了1∶9,而在我国，部分相对发达的地方也只有1∶1。这说明了我国三级市场尚未成熟，三级市场具有巨大的发展空间。