二手楼交易中往往会出现这样的情况：买方看中了房子，也满意业主开出的价格，可是定金、房款交给谁合适呢？业主？不放心！中介？也不放心！虽然三方其实都急着完成交易，但就在这彼此的不信任当中耗费时间与精力，有的甚至最后不得不放弃交易。这也是其他行业都存在的一种信用成本高企的普遍情况。

在此种情况下，一种新型的二手楼交易、租赁的服务模式应运而生，与银行携手，打造房地产二手楼交易、租赁中介服务新平台，形成房地产金融服务产业链。

近日，深圳著名房地产中介品牌中联房地产企业发展有限公司与农业银行联手推出了“房屋管家———金穗卡购（租）房交易直通车服务”。

此项服务的核心有两个内容：

1、资金监管。“资金监管”是指由农行专设一个资金监管账户，持有农行金穗卡或活期存折的购房者在通过中联找到合适的房需要交付购房定金和房款时，不用直接交给卖方，也不用交给中联公司，而是由银行从内划到专设的房地产交易资金监管账户上，购房者拿到产权证书时，由银行从监管账户上支付给卖方和中联公司各自相应的房款和费用。卖方也可在银行任何网点凭金穗卡或活期存折收取房款，只要是金穗卡或活期存折的用户，在全市150多个网点都可完成收付款手续，这种安全、快捷的服务，彻底解决了各方二手楼买卖中房款结算中的不便及风险。而在此交易过程中，农行免费提供资金监管服务，也不收取其他任何费用。

2、房屋托管。房屋托管则主要是针对租赁市场而言，深圳房屋租赁市场是各中介公司忽视的一块业务市场，据统计，深圳每月放租量仅中联地产就超过1万套。由于各小区管理处、保安、私人中介等不良操作，造成了诸如业主不能按时收租，租客做二手房东及假业主骗钱骗财等一系列不良影响。

现在，通过房屋管家服务，由农行、中联公司、业主三方共同签订房屋托管合同书，在合同中约定：业主将房产存入中联地产房屋托管中心，中联地产与业主共同确定租金价格。业主提供姓名、住址、联系电话、有效身份证件给农行，开设金穗卡或活期存折，用于收取房屋租金（一年45天空置期）。无论房屋出租与否，银行都可以将租金从中联公司账户中按月划入业主收租账户。银行对中联公司资金款项进行管理，保证资金专款专用。

同时中联地产遍布全市各个区域的40多家分行，为业主提供物业一条龙服务，包括咨询、出租、维护、退租、交易、物业费用（水、电、气、管理费等）跟踪监督，在此期间中联公司的所有服务均为免费。承租方可通过中联地产40余个网点及农行150多个网点查找租房信息，并免中介费选择托管中心的存房。这种通过银行金融服务网络与中联地产房屋托管中心全城分行网络相结合，全面渗透市内各社区，进行规范化管理和服务完成的“免费房屋租赁管理”，为那些无时间无精力的有房阶层提供了便捷，同时也省却了租房者的种种麻烦及佣金。

上述二手楼交易中的“金穗卡房款交易直通车”和“资金监管及房屋托管”服务其实只是房屋管家服务产业链中的重要一环，只要金融机构与中介公司联手后，此种类型的服务又可延伸至房屋评估、装修、法律、保险服务等一系列领域中。这种由金融机构参与的服务链将会越来越完善和多样化。

房屋管家这种新型的运营模式，使三级市场的经营更加专业化和规范化，服务更加深入，企业诚信度大大提高，将不法中介拒之门外，挤压了不法中介的生存空间，成为品牌公司实力的象征。（联文）