针对人们关心的问题,昨天本报记者也采访了中国人民银行有关人士和房地产的专家。

问:商业银行为什么只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款？

央行人士:随着住房制度改革的深化,我国居民的住房状况得到很大改善,但是,帮助广大中低收入家庭改善居住环境的任务依然艰巨。因此,信贷政策上需要引导商业银行扩大个人住房贷款的覆盖面,支持中低收入家庭购买住房。为减少业主与开发商之间因房屋结构和质量而产生的矛盾,同时也是为了减轻借款人不必要的利息负担,《通知》规定商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款。

问:对个人购买第二套以上(含第二套)住房,商业银行应适当提高首付款比例并不再执行住房优惠利率,是否具有强制性？

央行人士:个人购买第二套以上(含第二套)住房,商业银行应适当提高首付款比例,并不具有强制性,各家商业银行可根据客户的实际情况来进行。但是第二套住房贷款按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行,不再执行住房优惠利率,具有对商业银行的强制性,商业银行应该按照规定办理。

问:商业银行怎样才能判断个人购买、贷款的是不是第二套住房或者多套住房？

央行人士:以前商业银行间的信息并不是相互交流的。但是在这个通知中,要求各家商业银行应将发放的个人住房贷款情况登记在当地人民银行的信贷登记咨询系统,详细记载借款人的借款金额、贷款期限、借款人及其配偶的身份证号码。商业银行在发放个人住房贷款前,应到信贷登记咨询系统进行查询,然后再发放贷款。商业银行对个人房贷信息的掌握,将是一个长期渐进的过程。