素有“一铺养三代”之称的商铺，因其稳定、风险小、回报率高等诸多优势，已成了股市、汇市、高档住宅投资以外的一种重要选择。

投资商铺须理性

如何才能理性投资商铺呢？

从投资者方面看，商铺的选址是关键。李嘉诚说过，“地段、地段、还是地段”，这是投资房地产成功的一大秘诀，商铺也不例外。商铺的投资价值并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行权衡。商铺与住宅不同，商业房地产所处的区位至关重要。大到一条街的区位，小到朝南朝北、街头还是街尾，都很有讲究。有时，就是一条街的两个相邻铺位，投资价值也可能有天壤之别。

商铺投资决策必须综合多方面因素：项目所在地是否有足够的人气、良好的商业环境、发达的交通和充足的停车位等。

对商铺来说，最有人气的地方才最有价值。目前深圳最昂贵的商铺在罗湖东门一带，有的铺位每平方米租金高达几万至10多万元，这也是由其成熟的购物环境、鼎盛的人气决定的。

第二，投资项目的选定十分重要。若想使资金迅速回笼，短期内便开始有盈利，必须准确定位自己的市场立足点。投资者一定要选取有较大市场潜力及竞争力较强的行业进行投资，才能在日渐饱和的市场中分得一杯羹。如麦当劳、肯德基等西式快餐，统一、卫生、方便、快捷，大多设点于商业繁华地或人居集中点，并有针对性地推出套餐服务、附带各种卡通系列玩具以吸引各类人群，获得良好的市场份额。

第三，要注意市场定位。对于一条商业街而言，商铺是否位于一楼还不是决定一切的因素，准确的市场定位则可以提高回报率。许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“华强电子世界”、“东门服装一条街”等。找准市场定位可事半功倍。在赛格科技广场经营电脑配件的李先生认为，广场内的商家中，硬件商、软件商、品牌代理商、装机商、分机商集合在一起经营，形成行业消费的供应主体，有利于消费者多元化选择，更容易吸引专业消费者的眼光。

选择有前景的健康商铺

中孟投资咨询有限公司海外部经理姚斌特别提到了商铺的环境问题，他认为，经过“非典”考验后的今天，健康意识直接影响着投资者和将来的客户群，所以选择商铺不仅仅从以往的交通便利、市区中心考虑，而更多会选择环境优越、配套设施齐全、规划设计良好、建筑密度低、绿化率高的地区。让消费者在购物中充分体会到消费的乐趣，更安全地体现出购物天堂的感觉，商铺的价值才会提高，投资者才能获益。

在回避投资风险方面，姚斌认为，商铺的投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。现在，很多地段都在进行改造，如东门中许多商铺面临拆迁，容易使长期苦心经营起来的商业信誉和口碑遭受损失，在短期内挽回比较困难。曾经红火一时的燕南路湖南特产店，其老板以“把湖南搬到深圳”的个性化服务深受市场青睐，他还投资酒店等多种项目，资产达到千万元，却因政府进行城市化改造，特产店和酒店陆续被拆迁，重新换“阵地”后生意一落千丈，最后销声匿迹。

一位在龙岗买铺置业的肖先生认为，投资商铺的技巧还在于从低价入手，选择有高成长空间的铺位。他举例说，南山区政府大力发展经济，促进了房地产的快速增值，其中商业地产尤为明显，3年前均价才1万5千元的商铺，现在的均价已经涨到3万5千元至4万元。而现在龙岗的经济发展速度也很迅速，2010年地铁将通到龙兴城，交通的便利将带来无限商机。肖先生介绍说，现在龙岗商铺的均价为1万2千元，属于成长中的商铺，增值空间很大，加上发展商推出的首期三成、一次性返回三年租金等优惠政策，相比较而言风险小，对他这种手中有点闲置资金但数额不是很大的普通市民非常有吸引力。

由于城市建设与市场经济的发展，商业旺区的商铺往往具有很大的升值潜力。但是，无论是购买还是租赁，商铺的总价或租金以及装潢费的投入都是相当大的，一旦对商圈的估计不足或是经营不当，都有可能导致投资回报的不足。因此，投资商铺时必须认清市场，正确估算回报，切忌头脑发热、盲目跟随，最好要有专业的预算策划，投资者应理性对待。

商铺投资价值的评估需要权衡多方面的因素，如良好的商业环境、发达的交通和充足的停车位。