“铺王”黄爱国的一句话给人很深的印象，让租客赚钱，才是房东的取胜之道。

这给商铺投资者一个有益的启示，那就是你要从一个商铺经营者的“身份”去评估商铺的投资价值，才能立于不败之地。因为经营者如果消化不了租金成本，无利可图，最终会和你说拜拜，而你理想中的投资回报率也就化为乌有。

10年前，住在商铺几乎和住宅卖一个价，现在“财富效应”凸现了，引起投资者对商铺的追捧，但凡事一热，有些行为就不够理智。比如有的人听信租金承诺，有的人被“又一个东门”的“美好前景”迷惑，不惜以高于住宅售价几倍的价格买商铺，这就大有“吃药”可能。

调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1．5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。这是因为住宅商铺的经营者大多是“小本买卖”，对租金成本的承受力是有限的，而再高级住宅的住户，对某一种“大路货”商品或服务的价格承受力也是有限的。

投资专业市场型的商铺更有讲究，如果你不是做这一行的，只想占一块宝地，坐收租金，那风险就更大了，因为定位不准，没有人气的商场很可能成为“空城”。“铺王”黄爱国是做“鞋城”起家的，可几年下来，和他同时搞起来的10来家“鞋城”统统关门大吉了。

我们毅然很看好再深圳进行商铺投资的前景，但提醒投资者，你要把自己当成一个经营者，站到自己的对立面和“房东”进行租金谈判，如果这个不低的“谈判租金”你能够承受，而且还有利可图，那么，好，你就自己做这个“房东”吧！