１、入户问题：房屋买卖合同要写明

记者在中原地产淘金分行处采访时，他们正在接手这样的一个客户：双方对户口的问题有争执。中原地产建议购买二手房主要是为了入户东山的买家，最好是多咨询原来业主，必要时请对方出示证明及户口簿，一般中介公司只完成房产证的过户手续，而户口的过户都由买家自己办理。对于房东来说，可以在房子出售之前，把户口先迁出，到物业所在公安分局办理。

友和地产的李先生提醒买家：在签订买卖合同中一定要约定，在房产证过户多长时间之内，原业主一定得将户口迁出，不然的话，则可以向法院等起诉；而在买卖交易过程中，买家亲自或者中介公司可以代理到物业所在地的公安分局查证。而买家将户口迁入是相对简单的事情，外地户口包括现在番禺区、花都区都能办理。而如果买家是广州（原八区）集体户口的话，则可以办理入东山区户口。由于原来房东没有将户口迁出住所，致使买家未能如愿将户口迁入东山区的事情，中介公司都认为这个责任不应该由代理公司负责，因为中介代理公司只提供这方面的信息，而且信息来源是由原来业主提供的，真假也难辨；出事之后，买家找到中介公司“论理”，代理公司也感到为难，因为就佣金的收取方面代理公司只负责房产证的过户，其他问题没有插手，所以买家应该“三思而后行”，未雨绸缪，把好买卖合同关。

东山区教育局有关人员提醒买家：个别发展商“乱承诺”，所以他提醒适龄儿童家长一定要谨慎，购房前对教育楼盘的入学“资格”要严加“审查”。最好也能在最初的签订合同中与发展商定下相关的违约罚则。

２、入读名校：并非住在名校旁就一定能入读名校

记者采访了荔湾区教育局的陈锦添局长，他告诉记者今年的一年级新生的招生标准还是“人户一致”，配位及划定招生区域都是以社区为准的，即每年固定时段会对学校附近的居民区、楼盘等摸查，按照学校的实际情况、招收人数及适龄儿童的人数进行安排，所以每一年的情况基本保持一致，但还是有所微调。也就是说，居住在名校附近的，并不一定就能够确保入读该名校。

在今年的招生相关文件中有这样的表述：学校服务地段在去年划分的基础上略有调整，对新增的住宅采取就近地段顺延划分与减轻学位紧张学校压力相结合的办法处理。

３、望子女成龙，须提前置业

家有适龄儿童入读的话，要想在东山区置业则要趁早，友和地产的李先生介绍，最适宜的时间是入学前一年的１０月份开始。因为办理产权更名、户籍过户等一系列手续都挺费时日的，教育部门一般会在每年的１月份和３月份进行两次对社区适龄儿童的摸查工作，所以入户要赶在“人口摸查”之前。

４、凭“合法”租赁合同，也归类地段生

通俗一点地说，地段生就是按照正常的收费标准，而借读生就是高价生。按照有关规定，租住房屋的子女，必须凭广州市房管局认可的或者符合有关规定的房屋租赁合同申请入学，而且所租房屋必须是父母或合法监护人的唯一居住地。

记者从广州市房管局租赁科的收件处了解到，凭租赁双方的身份证及租赁物业的房产证等证件到豪贤路１９３号房管局３楼２３号窗口就可以办理租赁的登记，手续费每宗为８０元，印花税为租赁金额的２‰，原则上是租赁双方各付一半。最后领取“租赁证”，以此证明该租赁“合法”。这项业务也可以在各个行政区的房管分局办理。该工作人员还介绍，如果是涉外人士，还要凭回乡证等，外籍人士要提交司法部门的相关证件。

据教育局方面介绍，学校对租住合法出租屋的适龄儿童，也是按照地段生招收的。

在采访过程中，记者了解到部分居民也存在“侥幸”心理，耍点小聪明，比如与居住东山区名校附近的亲戚朋友等“合作”，定下租赁合同，办理一切“合法”手续之后，小孩子也就能名正言顺地入读东山名校了。但是今年教育部门方面审查得比较严格，每年都进行一次年检，如有违反，则在新学年按照“借读生”的收费处理。