尽管因“非典”而受到一些影响，但与此同时，深圳商铺市场也出现一些微妙变化：中小型社区商铺客流稳定、兴

旺；“健康”商铺客流多……

商铺新要求：健康和生态

铺王掘金投资热潮专题报道

“非典”给商业带来了不小的冲击。据一家商厦透露，“五一”期间该商厦客流量和营业额均下降30％到40％。有的出租商铺甚至出现“白板”。这也让房地产专业人士在商铺的布局通风以及环境打造等方面进行了反思。

市场出现微妙变化

业内人士分析，通常情况下，每年上半年的利润不足对商铺经营影响还不大，因为上一年留下的备用金尚可冲抵，但是如果下半年形势依然严峻的话，商铺投资者的信心将遭受打击。在这种形势下，商铺的商业利润相应减少，造成租赁者冲抵租金的资金不足，长此以往，商铺租赁将入不敷出，难免使商铺租赁者萌生退意……甚至影响整个市场的景气状态。

尽管商铺市场遭受不同程度冲击，但是专业人士发现，“五一”期间，深圳商铺市场也出现一些意想不到的微妙变化。首先是在一批大型旅游观光型商业街人流大幅度减少的同时，一些中小型社区商铺客流却相对稳定，不少甚至更趋兴旺。这些原本只是充当大商业布局补充性角色的商业门店，此次在抗非时期却担当了主角。其次是在一批中央空调封闭式大型商厦生意冷清时，一批建筑通风条件佳、平面敞开式和绿化环境好的商铺客流相对较多。第三，从总体情况看，受灾较小的区域，商铺市场相对繁荣，而受灾较大的区域遭受的冲击较大。

专业人士认为，上述三个变化值得人们反思和探讨。首先，地处边远规模不大的社区商铺在此抗非时期呈现出优势，地位有所增强，可以推测，此类商铺投资价值较过去有所上升；其次，在商铺建筑规划和设计中，一些类似“非典”侵袭的风险因素被提到议事日程上来，由此出现一种“生态”或“健康”商铺观念，这对深圳商铺市场的健康发展是有帮助的；还有政府和市民强烈和严密的抗非意识及措施，对商铺市场减少风险也大有裨益。

投资者相信，深圳在抗击非典中表现出来的理性与从容，将会令世人更加看好深圳，看好深圳的商铺市场。

关注商铺生态环境

今年以来，深圳商铺市场呈现放量增升之势，尤其是春节以后，商铺市场发展进入“高涨期”，有媒体说“铺市犹似艳阳天”，主要表现在：一是商铺市场供应放量，需求也十分旺盛。深圳一些商圈如华强北、东门的商铺一上市即处于供不应求状况，开发商甚至只能采用提价的办法来筛选投资客；二是深圳商铺市场成熟度越来越高。专家认为，2003年是深圳商铺市场走向成熟的一年。从开发商角度看，商业地产的开发趋于理性化；从投资者角度看，商铺投资选择范围和品种在不断扩大，几方面的理性和多样化促使商铺市场化程度也越来越高。

上述“高涨”势头一直持续到4月中旬，尽管在“非典”的侵袭下市场“高涨”势头暂时被抑制住，但专业人士认为应辩证看待这件事，它对投资客的选择有诸多新的启示，同时更促使商铺市场理性化。专业人士为此告诫：哪怕是一个极其成熟的商铺市场，也经常蕴含着各种风险。

专业人士认为：从投资者角度看，今后商铺的选址是关键，因为商铺是一种个性化强、替代性小的投资品种，每个商铺都有自己的价值和变化轨迹，因此在考虑各种风险的前提下，同时关注商铺市场的规划、环境和业态的变化，尤其是关注市场近期对“生态”商铺的重视，是商铺投资的必要前提。

塞翁失马，焉知非福，意外的出现，也许正有利于市场进一步走向理性、成熟。