布吉，作为广东第一经济强镇，作为港人深圳置业第一重地，作为金色罗湖的后花园，作为龙岗区重点开发的四个卫星城之一，其市场发展的一举一动，对整个深圳楼市都有着不同凡响的重要意义。

    关外市场“领头羊”

    布吉在深市地产中的江湖地位和风向作用无需赘言。由于和罗湖唇齿相依的地缘优势，由于四通八达的路网建设，也由于众多不可比拟的先天性基础条件，它多年来一直占着关外置业的半壁江山，吸引着无数港人前往置业，在深圳地产市场上扮演着不可替代的重要角色。

    2002年布吉地产表现依旧不俗。据统计，2002年布吉在外销市场上的地位上仅次于罗湖，是港人在深圳置业的持热区域之一；在内销方面，布吉置业者自用和投资兼有，其中二次置业的比率上升至35.2％，20－40岁的购房者占到85％，说明布吉越来越得到更广泛人群的认可。

    随着区域配套的不断完善成熟，随着诸如中城康桥花园、百合星城、桂芳园、信义假日名城等大盘的成功开发，加上一些长期困扰布吉发展的瓶颈问题的逐步解决，布吉楼市的价值将会再次得以凸显，布吉房价还有较大的上升空间。

    随着布吉星城发展战略的逐步深入实施，关内白领阶层布吉置业浪潮将再掀高潮，布吉主宰关外市场的“领头羊”地位也将愈加坚固。

    置业呈现新趋势

    2002年，布吉置业出现了一些新的特点：

    二次置业呈放大趋势据统计，2002年布吉置业者中，二次置业的比例上升至35.2％，比2001年的不到20％增长了近一倍，涨幅明显；从区域分布来看，除了以往的本地客户群的首次或二次置业外，更多的客户来自于市区。而且，布吉刚刚被评选为广东省教育强镇，教育事业得以良好发展是楼市兴旺的一个重要原因。如百合星城，因与深圳外国语学校联合办学，现有成交客户中有不少就是冲此而来的二次置业者。

    中小户型占据市场主体2002年，布吉市场的在售楼盘多为适度偏中小的户型，如百合星城、信义假日名城、丽廷豪苑、我爱我家、南景豪庭、中城康桥5期、桂芳园4期、阳光花园2期、茵悦之生等等，中小户型比例约占市场供应的85％左右，而这些户型的市场销售也大多不俗，从市场发展趋势来看，中小户型来年还将领唱市场。

    内销比率增加以往布吉楼盘大多主打外销，从2002年开始，内销比率急剧上升，外销比率理性下调，深港家庭在此的二次置业比例加大。这与布吉卫星城的战略定位有关，也受到撤关等利好消息的吸引。

    轨道交通提升物业预期深圳新长途客运站和地铁三号线的规划建设，也助布吉楼市大放异彩。便捷的交通将使交通成本、时间成本、置业成本和其它机会成本都大幅降低，布吉物业升值潜力凸现出来。

    商圈物业成为主流近年来，随着布吉镇政府的远景规划，新行政中心和新商贸中心分别建立，为各自的辐射带物业带来了新的商机和活力，而随着交通建设的日渐变现，这种现象也日趋明显。以罗岗新商圈为例，由于有全新规划，加之南城百货、满庭芳、新一佳等进驻，周边的百合星城、信义假日名城等切实受到了利益支撑。

    “双成”物业成焦点“双成”蕴藏着两个基本的要素：一是教育，解决下一代成才问题；二是投资，即发掘投资热点及物业本身的地段和产品等特性，二者互动结合。2002年百合星城抛出的成人成才“双成”理论，就引发了一场关于现代住宅价值定义的重新思考。

    新年个盘有行情

    2002年整个布吉楼市精彩纷呈，个别项目更是凭借自身的优势和特质，成为其间耀眼的亮点。

    置业者的要求和取向层次的提升，在很大程度上主导着市场的方向，这就势必要求产品本身素质越来越高、附加值越来越多。2002年的百合星城就是由于有强势的教育和投资概念，从而在市场上产销两旺。

    2003年，市场关注的焦点将会不再单纯围绕着低价，对于物业本身硬件的测评、对于社区生活配套的考量以及对于物业投资和下一代教育成长等方面长远的考虑，将会成为置业布吉的综合动力。