http://www.sznews.com 2010-07-30 07:51 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
深圳新闻网讯 房地产调控新政满百日之后，中心城区的房价依然坚挺，一些区域还出现逆市涨价的迹象，这使一些盼着房价下跌的自住客们忧心忡忡，而自二季度开始的房租上涨成为“压垮骆驼的最后一根稻草”，一些自住买家改变观望的态度开始出手买房，7月份以来二手房买卖有所升温。
现象：7月份二手房买卖明显增加
在东圃做房地产中介的何小姐最近因为房租上涨而发愁，自己租住的房子租金上涨了50元/月，而她接触的客户中抱怨租金上涨的更多。同时，从4月份出台房地产新政以来周边的房价小有回落，一些单位比新政前便宜了几万块甚至十来万。因此，一些自住客开始出手买房，7月份以来何小姐所在的分行已经成交了5单生意，比5、6月份明显提升。
“当房租日益接近月供的时候，一些本来就有购房需求的人的买房欲望就变得更加强烈了。”中原地产区域副营业总监吕永好告诉记者。
据吕永好介绍，这部分买家大部分都是早有准备，一般来说都工作了3~5年，工作也比较稳定了，打算在广州定居的顾客。这些顾客之前一直在观望，希望房价能够下跌，房租涨起来之后，一些人开始出手买房。
低价单位变得供不应求
在荔湾区也有这样的情况出现，中原地产恒宝分行营业经理莫杜华告诉记者，在长寿路附近，租客主要是周边的商户，主要租住楼梯楼。近期楼梯楼租金上涨。以两房为例，之前租金大概在1500~1600元/月之间，好一点的租金会达到1700~1800元/月，而现在基本上都涨到1800~2000元/月左右。
租金上涨之后，这些租客也开始出手买房。周边比较多楼龄在18~20年左右的楼梯楼，单价在11000元/平方米左右，60~70万元可以买个一房一厅或者小两房单位，月供3000元左右，月供与租金差距越来越小。“这使得周边一些小面积、总价较低的单位变得炙手可热，基本上放出来之后一两天就成交，价格也小幅上升”。
来源： 广州日报 编辑： 小庄
