一线城市成交齐下挫 地产大佬首月销售仍猛增

http://www.sznews.com   2010-02-05 09:11  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

 

除了万科、富力等少数几家已经披露了1月份销售数据的开发商，恒大地产（03333.HK）1月份销售数据基本与上月持平，没有明显受到宏观调控的冲击。对此，该集团相关人士表示，大开发商的销售没有受到显著冲击的原因，很可能在于各家公司都已经完成了较好的全国布局，抗风险能力较强。而这一轮宏观调控下来，主要是一线城市的成交量变化较为明显，而二、三线城市表现相对平稳。因此，开发商在这些城市依然保持了较好的销售业绩。

而另一家大型房地产开发商营销部门的负责人则表示，成熟的上市公司每个月都会确定销售计划和销售步骤，而这些计划是无论什么营销方法，都要尽量去完成的。而且，总部每时每刻都会根据市场的变动作出调整。例如市场确实不好了，现有项目卖不动，就会在新推盘时适当调低价格，确保月度销售计划能够顺利完成。

另有业内人士也透露，很多区域公司也会按照集团定的销售计划相应地控制销售的规模，如果到月底数字冲高了，较大幅度地高于集团既定的目标，销售部门也会灵活地调低成交量，把高出的成交额留到下个月再上报，从而确保每个月的销售都能够维持在一个相对平稳的水平。

国家此前连续出台的楼市调控政策引发传导效应，北京、上海以及珠三角楼市重镇广州和深圳这些国内一线城市的楼市已出现降温迹象。韦峰认为，政策效应在1月份的上半月尚不明显，但下半月深圳楼市成交量明显向下调整，不过整个市场还没有出现“拐点”性变化。（黄树辉　张艳红）

来源： 第一财经日报  编辑： 庄浩滨

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