今年房价预计比去年涨5％至10％ 五主线找潜力股

http://www.sznews.com   2009-07-01 08:06  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

深圳新闻网讯　上周（6月22日-6月28日）楼市成交量环比持平，但相比前期高点降幅明显。目前10个代表城市成交量仍高于2007、2008年，达到2008年同期水平的207%，2007年同期的101%。年初至今的累计成交量也高于2007、2008年。

　　从各城市看，深圳等前期成交量领涨的城市，成交明显下降，但仍比2007年同期高60%；上海成交坚挺；北京成交量中，保障性住房占比增加。

　　从成交价来看，一、二线核心城市整体房价明显攀升，虽然整体仍未达到2007至2008年初的峰值，但部分楼盘已经创下2007年1月以来新高，尤其是深圳。

　　供给方面，目前一、二线核心城市平均需要消化库存的时间为10.2个月，各城市可售面积及去库存化时间均呈明显下降态势。

　　A股主流房地产公司目前估值处于合理偏高区域，开发类2009年PE（市盈率）为27倍，PB（市净率）为4.6倍；出租类2009年PE为36倍，PB为3.3倍。

　　货币不紧，房价难跌，地产股行情不断。我们预判，1-5月的销售速度可持续，2009年全国房价比去年上涨5%～10%，2009年房地产开发投资比去年增长13%～18%。

　　维持行业“增持”评级，建议继续超配。在房价普涨的前提下更看好核心城市、高端和核心地段房产 ，对应的是富人阶层和中产阶层可能不断增长的保值增值防通胀置业需求。

　

来源： 中国证券网  编辑： 林少喜

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