楼市新一轮泡沫吹起 上海150多楼盘售价历史最高

http://www.sznews.com   2009-06-11 08:28  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　　高档房、市区房推动房价高位运行

　　据新华社报道近期，上海商品住宅均价维持在14000元／平方米上下，较“小阳春”时已有所上升并保持相对稳定。市场信息显示，高端楼盘的热销是推动近期上海房价维持高位运行的一大原因。

　　近期上海房价稳定于高位，与高端楼盘成交活跃有一定关系。比如，内环内某高档公寓项目在经历了长时间的“沉默”后，5月底一周之内售出44套，均价近57000元／平方米。

　　数据则显示，5月上海住宅成交量环比增幅位于前7名的区中，有5个是中心城区。

　　物业税开征后，房价能否降不好说

　　5月19日，《关于2009深化经济体制改革的意见》正式得到国务院批复。其中意见第九条在要求深化房地产税制改革的同时，要求财政部、税务总局、国家发改委、住房城乡建设部等四部委研究开征物业税。这被普遍认为是可能影响今后房价的一颗“重磅炸弹”。专家认为，开征物业税是早晚的事，但今年很难全面开征。

　　房地产独立评论家牛刀认为，物业税将是“房价的稳定器”，还是社会财富重新分配的调节器，不过要起到这个作用，就要有切实可行的分层次征收办法。不过无论怎么分层次，无论税率多少，对只持有一套物业的普通百姓是不应该征收的，而对持有大户型和多套住宅的，应该对持有多少制订相应的征收办法。

　　但杨红旭认为，即使是开征物业税，也不一定铁定能影响房价。因为房价能否降下来，最终还得看供求关系。物业税大大增加了保有成本，而且最终必然实行累进税，越是大户型、越是豪宅其率税越高，这样无疑会打击房地产投机、投资需求，也会在一定程度上抑制大户型的自住型需求。而对于自住型的中小户型或者暂时免征或者象征性的少征一点。如此一来，从需求上考量，物业税开征后的中短期内，并不会对市场需求产生明显的抑制。

 

来源： 中国证券网  编辑： 林少喜

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