通胀预期成为楼市投资热背后推手

http://www.sznews.com   2009-06-11 08:22  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　投资对象多是中高档房源

　　根据上海证券报了解，目前投资客进入楼市的动机与心态较数年前已经大不相同。这体现在：短线炒房者少，长线持有型多；资金实力较强的个人投资者率先入市，而不是前几年的全民炒房；投资对象多是中高档房源，低档房源投资客较少。

　　“而这些投资客之所以没有在今年初出手，是因为国家从去年底开始出台一系列楼市利好，他们在等待利好全部出尽后再选择入市。当十大产业振兴规划没有列入房地产，很多投资者感到，楼市利好基本上差不多了。”一位房地产界人士介绍。

　　开发商介绍，在去年以来所有楼市利好政策中，购房者贷款成本的下降是较重要的因素。其次是开发商普通商品房项目贷款自有资金比例下降至20％的政策。“除了上海等一线城市在设定普通商品房时有地域和单价的限制，多数城市都是只以面积来限制的。比如在杭州等地，100多平方米的房子都属于普通商品房。如果这种利好可以惠及城市绝大部分住宅项目，那无疑是很大的利好。只是从现在的银行执行来看，为了规避风险，银行对开发企业的贷款还是非常谨慎的。”房地产界人士表示。

　　但是，也有华南开发商对目前的楼市前景表示担忧。在他们看来，广州、深圳等地暴增的成交量没有支撑的长久动力。“如果大家因为害怕通货膨胀而购买房产，那国家一旦紧缩银根，通胀预期下降，加上刚性需求已经大量释放，后市的有效需求支撑可能就不大了。”一位开发商表示。

来源： 中国证券网  编辑： 林少喜

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