内外资投行集体唱多楼市 房地产或已经强势复苏

http://www.sznews.com   2009-06-10 07:43  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　政策调整是否还很远

　　“去年11月以来房地产市场的反弹，与政策刺激直接相关。在宏观经济确定性步入上升通道之前，调整宽松政策的可能性很小。”投行人士认为。但是，定量宽松的货币投放造成的通胀预期正在加强。而房价回归历史高位后的进一步上涨，也可能引起监管层的警惕。

　　在地产圈内，对调控的担忧已现端倪。“我们担心，明年政府对房地产的刺激政策有变，信贷政策可能收紧，届时市场将重回低迷。”首开集团一位投融资经理坦言。

　　联合证券鱼晋华认为，供求关系逆转造成房价温和上涨可以被市场接受，但在通胀预期下，更多投资性需求的释放将推动房价泡沫化，这也是政府所不愿看到的。而宽信贷和低利率金融环境的结束，将终结楼市的“好日子”。

　　那么，政策调整的时间还有多远？

　　国信证券方焱认为，房地产投资增速仍在低位徘徊，因此后市行业政策仍有望“偏暖”。申万最新报告也认为，未来一两个月仍将是政策的“真空期”，在决策层无法确定经济出现明显回升趋势之前，房地产政策出现紧缩概率不大。

　　但也有业内人士指出，即将公布的5月份数据有望向好。城镇固定资产投资和房地产投资环比均呈增长趋势，1-5月城镇固定资产投资同比增长接近33%，而房地产开发投资完成额在9200亿元左右，同比增长约6.8%，比1-4月份提高近2个百分点。随着开发商信心的恢复，房地产投资增速有望进一步提升。如果房价上升过快，面临的政策风险将加大，其中抑制房价过快上涨的政策包括：提高第二套房首付比例，提高按揭贷款利率水平等。（林喆）

来源： 中国证券报  编辑： 林少喜

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