沪二手房成交量增幅连跌3个月 涨价打击购房热情

http://www.sznews.com   2009-06-09 08:23  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　涨价打击购房热情

　　21世纪不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，最近三个月上海二手房市场交易套数连连走高，除刚性购房需求集中释放支撑外，也与近期宏观形势逐步好转刺激大量潜在购房需求入市有关。这主要表现在股市稳步复苏、获利资本回流楼市提升交易量，人民币升值预期较为强烈使得上海楼市开始吸引境外资金进入。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏坦言，近几个月的成交量井喷虽然是刚性需求、改善型置业和投资者追涨的衔接，但是市场确实存在过热迹象。未来市场的不确定性，主要来源于三点：首先，是整体经济形势能否维持向好格局尚不明朗；其次，上海楼市的成交量并不稳定，分布不均衡。开发商下半年新开工热情大增，而置业需求已在上半年得到很大程度释放，新增供应的问世可能再度给后市带来较大压力；第三，房价的持续上扬打击了购房热情，对市场未来发展不利。

　　第一太平戴维斯研究部则认为，开发商在市场成交量回暖的形势下应更为谨慎，对于房价的调整不应急于求成。若开发商认为市场已全面复苏并开始抬高售价，其销售量有可能短期之内出现下滑。随着需求部分释放，如果此一轮的成交热逐步放缓，中高端住宅销售市场将有可能再次走低。

来源： 中国证券网  编辑： 林少喜

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