万科或丢一哥地位 土地只够2.5年

http://www.sznews.com   2009-06-01 10:35  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

深圳新闻网讯 万科或丢一哥地位 土地储备只够2.5年

万科踏空：放弃追求第一，土地储备只够2.5年，保利三年可能追上万科

　　我们只能说，也许，也许这一轮地产的冬季最严重的行业结果，不是几家广东地产公司濒临险境，而是神话最终破灭，那就是：万科踏空。

　　7个月的踏空，或许要将万科从多年的行业龙头宝座上硬拉下马。而与此同时，备受争议的问题是，保利地产会是另一个顺驰吗？

　　"万科真的踏空了"

　　"如果地产真的就此回暖，并且持续下去，那么万科就可能赶不上趟了。"早在两个月前，当理财周报深入报道一线地产信号的时候，业内一位著名的券商分析人士告诉理财周报。

　　同样持此观点的，还有光大证券的分析师赵强，他在对招商地产的高价地做反向辨析的时候，向理财周报指出，"万科可能踏空"。

　　于是，最近万科副总裁肖莉在半公开场合承认，万科有可能已经错失了最好的拿地时机--去年的3季度。

　　万科在掉头，如同理财周报第92期的报道：万科开始动手。据理财周报独家消息，"10多个项目在谈。"这无疑，这诚然是万科强大生命力的体现，也显然是被动的急速转向。正如肖莉所说，万科会在上半年锁定一部分土地，以避免下半年土地市场的激烈竞争。

　　最近一周内，万科合计以19.43亿元，在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块。而且佛山地块万科是以比底价溢价50％的成交价拿下。这是2007年之后万科在一级土地市场上少见的大手笔。

 

但自去年10月以来，万科只是新增了广州以及西安两幅地块，均为收购模式，万科合计支付地价只有6.42亿元，长达7个月的时间，即使在地价折让40%的2008年第四季度，万科仍然只拿了总面积26.17万平方米两块地，土地储备步步萎缩（见上图）。

　　反观保利地产，在反应速度上要快万科一个节拍。在9月、10月、11月连续三个月未有新动作后，2008年12月突然在三个中心城市出手，成交三块总面积达100万平方米的土地。2009年3月末，保利地产的土地储备再次净增加336万平方米，其土地储备总面积达到2570.18万平方米。曾经因拿地节奏失误而备受市场忧虑的金地集团，也已在2008年咬牙调整，并于上月主动出击。

　

来源： 理财周报  编辑： 林少喜

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