市场转暖添信心 深圳"断供"业主纷纷"复供"

http://www.sznews.com   2009-03-26 10:07  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

投资者未轻举妄动

房价租金比一向被视为判断楼市投资价值的一条标准。中国证券报记者对深圳全市16个主要片区的典型楼盘进行调查发现，有13个片区都超过了国际标准300：1的上限，最高比值更达到540：1。按照深圳市2月份平均房价和租价计算，房价租金比也达到了306：1。这就意味着房价偏离了合理的价值，投资价值较小且存在泡沫。

职业投资客邹建民说，如果把房价租金比换算成租金回报率，300：1的租金回报率就是4%，而540：1就只有2.2%，这么低的回报率肯定不具备吸引力。而专家认为，宏观经济不明朗，租金仍有下调压力，房价租金比有进一步提高的趋势。

而从土地价格方面看，珠三角土地流拍现象依旧多见，众多成交的地块也是以底价成交。以万科为例，2008年其获取土地的平均成本约为2059元/平米，已经接近2006年1861元/平米的水平，较2007年的3581元/平米降低了42.5%。其他地产公司的地价成本走势也与之类似。业内人士估计，随着拿地成本的走低，未来房价走低也许是一种趋势。

记者在楼盘现场看到，近期前来看房的仍以首次置业者和改善性需求购房者为主，多数投资者仍未敢轻举妄动。深圳中原地产总经理李耀智表示，大约有10%投资客进入楼市。满堂红首席研究员龙斌也认为，目前成交放量是过往积蓄了几乎大半年时间的刚性的首次置业与换房需求的集中释放，投资性需求入市谨慎，高端的保值型多次置业买家多数处于观望状态。他表示，目前楼价上行空间十分有限，刚性需求对楼价比较敏感，一旦楼价上行，不会出现2007年以前那种追涨效应。 （责任编辑：李晶）

 

来源： 上海证券报  编辑： 林少喜

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