价格尚未回归理性 专家：地产业谈振兴为时过早

http://www.sznews.com   2009-02-19 08:33  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

深圳新闻网讯 扑朔迷离的房地产业振兴规划，至今仍不能确定是否会出台。

尽管如此，坊间关于此振兴规划的讨论不绝于耳，有专家撰文称，房地产振兴规划是“画蛇添足”。

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪荣表示，目前房地产行业最主要的问题是需求不足，同时房价太高。“房地产开发商还有很大的利润空间，振兴规划作用不大，关键是要降低房价。”

房价尚未完全回归理性

从房价开始上涨之日起，关于房价的讨论就从未停止过。那么，究竟怎样的房价才是理性和合理的呢？

按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右。而2007年中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，已超过居民的可支配收入。

记者查阅了相关数据，以北京为例。根据北京市统计局公布的数据，2008年1-3季度，北京四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米，四至五环路价格为16215元/平方米，五至六环路价格为9844元/平方米，六环路以外价格为7577元/平方米。

再看北京市居民的实际消费能力：2007年，北京人均工资收入约22000元，家庭平均为2.7人，家庭年收入为6万元。粗略估算年结余3万元，买一个60平方米的房子，四五环之间，97万元，要33年。

来源： 中国经济网  编辑： 林少喜

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