深圳楼市成交翻倍 未来走势看宏观经济

http://www.sznews.com   2008-12-08 07:39  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　未来走势取决于宏观经济状况

对于这次的反弹能否带动市场走向长期稳定，接受采访的多数地产人士均持谨慎态度。他们认为，市场趋稳需要成交量连续多个月的有效放大，而目前的这次反弹仍然只能看作是一个阶段现象，判断楼市趋稳还需要进一步观察。

深圳社科院城市营运中心主任高海燕指出，１１月的成交反弹并不是所有类型产品全面旺销，而只是中小户型的单极化旺销，大户型、豪宅产品仍然低迷，“当这部分的需求被消化完毕，接下来的需求能否跟得上，从而形成所有类型产品的全面旺销，最终实现成交量的持续放大，那才是楼市稳定的关键。”

“明年的情况还不明朗，这要取决于中国经济的整体情况，甚至是国际经济环境能否好转。”深圳中原物业顾问有限公司董事总经理李耀智说，从目前的情况判断，深圳楼市不会特别乐观。但同时，他也强调，深圳房价调整的幅度较大，所以明年房价调整的空间不是太大。

深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，据她判断，目前深圳楼市的回暖可能只是个阶段性的现象。当前国际金融危机正在逐步加深，很多普通百姓还感受不到，今年春节来得比较早，春节是房地产市场传统的销售淡季，再加上亲朋好友此时聚会互相了解情况，各种严峻的信息会加速传播，从而进一步影响消费者的信心。

“就价格而言，整体上深圳房价下调空间有限。特别是关外地区调整得比较充分，现在宝安、龙岗中心区的房价都已经降到每平方米６０００元－７０００元的水平，水分几乎已经被拧干，所以下调的空间不大。但关内的一些地区，如南山区的后海一带，明年会有一批项目入市，价格还有下降空间。”朱敏说。

 

来源： 新华网  编辑： 林少喜

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