楼市抄底团进京 房产营销平台成团购推手

http://www.sznews.com   2008-12-08 08:23  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

“抄底”楼市，谁将是最后赢家？

引人注目的“飞机购房团”在北京停留共3日，首日即有7项签约，“其中润泽庄园五套，均价四百万元；紫御府二套，均价一千万元。”而整个行程中，“意向购买20余套”，并且都是300万元以上的豪华别墅，总金额达上亿元。

中央电视台在内的几十家媒体在第一时间报道了这条楼市热门消息，同时房龙网也着实火了一把。记者了解到，房龙网除了此次收取开发商的看房团策划宣传费用外，这20余套豪宅的利润房龙网也要按比例抽成，可谓一次地产营销的成功案例。

中国社会科学院城市与发展中心研究员牛凤润告诉记者，看房团的产生，是出于消费群体与开发商的博弈。由于市场房价的居高不下，消费个体与开发商在力量对比上，显然不如消费群体对开发商获得的优势大。而像房龙网与酷6网这样的网站实际上是一个搭建开发商与消费群体的平台，能够有效地促成两者之间的合作，同时使供求双方连接，有效的刺激房产交易的回暖。

除了依托创新营销方式获利的房地产网站，非地产主营业务的投资者和外资，是否能在这次“抄底”潮中挣到真金白银？

北京市土地整理储备中心数据显示，11月北京成交土地面积179.2平方米，比去年同期增加159%；而上月成交的住宅及含住宅项目用地的楼面均价为2488元/平方米，比去年同期下降四成。有业内人士分析，在北京，开发商拿地的信心正在恢复。

牛凤润表示，土地市场频繁的流拍,可能会给更多有资金实力的非地产主营业务公司带来机遇。但同时仅仅想靠房地产暴利而贸然进入房地产行业的企业而言,将面临非常大的挑战。

市场人士认为，比起股票等风险较大的投资，外资纷纷抄底中国房地产，是看中中国的房地产市场的发展空间与相对安全性。

但也有业内人士表示，中国房地产市场调整至少要经过两年以上的时间，目前市场上流传的“房地产到了底部”的说法，是开发商的“人为制造”。从目前的市场表现来看，中国很多城市，包括北京的楼市还远远没有到底。外资投资必须要具备流动性、短期性和暴利性三个特点，才有可能进入市场。从目前情况来看，根本不适合。

来源： 人民网－中国经济周刊  编辑： 林少喜

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