长三角楼市有望明年年底企稳

http://www.sznews.com   2008-12-08 08:19  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

深圳新闻网讯　　在日前关于长三角经济及楼市发展危机的讨论中，与会专家们认为，目前政策正面效应已有显现，预期进一步扩大和深化政策将会陆续出台。“随着成交量的慢慢恢复，长三角楼市最晚到明年下半年可以恢复平稳。”上海社会科学院房地产研究中心主任张泓铭表示。

　　新政效果在长三角地区“桥头堡”——上海房地产市场已有所反应。在日前举办的上海市政府例行发布会上，新闻发言人陈启伟表示，随着一系列“楼市新政”的陆续出台，市场反应较为积极，普遍认为有助于提升市场信心。有数据显示，12月4日的成交量高达856套，其中商品住宅成交710套，环比涨幅达21%。

　　在日前举办的“2008财富海景发展论坛”中，长三角经济及楼市发展前景成为重点关注话题。复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，楼市回暖在一定程度上需要依靠改善性需求的释放。在目前这种情况下，通过调整普通住房标准，“解放了上海本地人所拥有的旧房市场。”

　　对此，上海社会科学院房地产研究中心主任张泓铭持相同意见。他预判，长三角地区房地产市场会在明年下半年趋于平稳，而上海的平稳态势会更早出现。“估计中央和各地的政策将进一步地扩大和深化。”但从整体长三角区域的楼市来看，仍然存在成交普遍偏低的情况。

　　多位与会专家提出，从目前长三角楼市的现状来看，虽然现行政策已经出现正面效应，但如果无法解决长三角经济的深层问题，最终仍会影响到需求释放，从而发生连锁反应。

　　张泓铭认为，从长三角地区的发展路径来看，已经走上热衷于“铺摊子”的粗放型方向，加之制造业基本低端化和核心竞争力的薄弱等问题，使得整体生态环境已陷入不理想状态。据上海师范大学金融学院院长茆训城透露，由珠三角地区引发的失业潮，已经开始向长三角地区逐步蔓延。“一旦经济形势进一步恶化，对长三角楼市肯定是有影响的。”他说道。（记者 唐文祺）

来源： 中国证券网  编辑： 林少喜