房产新政效应尚待时间检验

http://www.sznews.com   2008-11-04 09:34  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

显然，在中央出台利好政策后，市场需求方普遍在等待相应的实施细则，同时也在等待地方政府出台相应政策，因此市场依然处于观望当中，各地成交量还没有出现大的起色。

业内专家分析，就目前而言，对购房成本产生重大影响的利率优惠还没有明确。尤其是“首次购买普通自住房，首付20%，利率按同档基准贷款利率的0.7倍”这一条。

我们看到，农业银行的实施细则在各项房贷上均已明显放松，但推出过程却一波三折，其中的主要原因便是存贷利率倒挂。

最近一次降息后，五年期以上存款利率由5.58%下调到5.13%，下调0.45个百分点；五年期以上贷款利率由7.47%下调至7.2%，下调0.27个百分点。如果对于5年期以上的贷款利率，按0.7倍优惠，贷款利率已经与存款利率倒挂，银行房贷将是一桩赔本的生意，这是其它银行延缓细则推出的重要原因。

此外，银监会出台紧急通知，要求只有首次利用贷款购买自住房才能享受贷款利率优惠，其余情况均应执行去年公布的相关文件，这意味着“二套房贷”并没有明显放松。

显然，央行和财政部的出发点是为了促进房地产市场的交易，从而恢复房地产市场的活力，但商业银行还需考虑规避房贷风险，尤其是在目前房价仍然过高的情况下。因此，“救市新政”的利好预期恐怕也将“打折扣”。（记者 林喆）

来源： 中国证券报  编辑： 林少喜

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