房产新政效应尚待时间检验

http://www.sznews.com   2008-11-04 09:34  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

深圳新闻网讯 10月以来，从地方到中央，从财政部到人民银行，政府部门相继出台一系列刺激房地产市场的优惠政策。但就整体而言，目前各地楼市的成交量依然“萎靡不振”。成交量低迷，一方面因去年同期成交量高涨而使得同比增长表现惨淡，另一方面，新政中有关房贷优惠政策的细则尚未出台，加剧了市场的观望氛围。而新政对房地产市场刚性需求的提振作用，还有待时间的检验。

在北京，10月份商品房成交量环比有所增加，达到去年同期的42%。但是商品房整体来说成交依旧低迷。内城区目前价格坚挺，外城区房价有明显下跌迹象。在供应方面，最近北京新批准上市项目明显增多，一手可售住宅面积持续增加，可以看出开发商对于传统的销售旺季的重视与期待，但市场继续处于观望状态，签约成交量中大部分是限价房等保障性住房，市场消化压力继续加大。

在上海，传统的销售旺季已经结束，但楼市并未迎来销售高峰，新建商品房的成交量与前期基本一致。同时，商品房价格还是保持松动态势，但降价情况并不普遍。在供给方面，近几周上海供给量还是较大，市场有一定压力。

深圳由于跌得较早，且跌幅较大，因此10月份新房成交量有较大幅度回升，且同比、环比均增加明显，成为一线城市中唯一一个成交量突破去年平均水平的城市。另外，深圳房价在上半年有较大跌幅之后，7月到8月有一定回暖，但是随着大量豪宅项目退出成交主力的位置，加上大量中低档项目入市，近期又呈下跌趋势。而二线核心城市重庆和武汉的成交量也与前期基本持平，房价则呈下跌趋势。

来源： 中国证券报  编辑： 林少喜

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