郎咸平：中国楼市股市的泡沫源于制造业衰退

http://www.sznews.com   2008-11-04 07:59  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

楼市或进入调整周期

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容告诉记者，一个地方的房价要与当地居民的可支配收入相匹配，一套100平方米住宅的总价，应该在普通城市居民6—8年的总收入之间为佳，如果过高，房价里面就有泡沫的成分。

　　他认为，现在楼市价格的下跌是对过去几年泡沫的挤压，楼市周期性调整才刚刚开始，调整周期可能需要2—3年，而一个长的调整周期可能需要10年左右。

　　对于各地楼市在政策出台后继续表现出的“闷局”，财经评论人士叶檀认为原因有三：一是投资者对资本市场投资品价格未来涨跌预期不够明确；二是因为降低的税费及给予购房者的补贴，在房产交易总额中所占的比例较小，对购房者的收益影响很小，完全可以在房价的轻微波动中被回冲或转嫁；三是因为在这一轮经济紧缩周期，房产作为通胀时保值性的实物资产作用已经不明显。

　　“通过政策稳住成交量，通过成交量稳住房价，从而拉动一些自住型购房者的需求。但房地产商还会继续受到考验。”这是叶檀对于近期房产新政的解读。

　　叶檀还认为，只有提供更多的保障型住房，放开市场竞争，才能让房地产市场恢复平均利润，这就需要房地产一级、二级市场进行根本性改革。

来源： 证券时报  编辑： 林少喜

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