沪上房贷：等待突破

http://www.sznews.com   2008-11-04 08:20  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

银行盈利之困

“房贷新政对银行的影响非常大，尤其是那些房贷业务量大的银行。你想想看，如果首次购房者都要求贷款打七折，那银行会损失多少？”沪上某大型银行的工作人员感慨。

实际上，各家银行的三季报都已普遍表现出利差收窄、不良率上升的压力。

交行首席财务官于亚利承认，银行业将面临息差收窄的问题。于亚利分析，息差收窄首先是由于央行对存贷款利率的调整。尤其是央行今年的前两次调息对银行的影响非常显著。后来尽管是对称降息，但由于活期利率没有变化，实际上仍然增加了银行的资金成本。其次，存款定期化的趋势也给银行带来了不利影响。如果今年股市仍然没有起色，短期内这个趋势仍将继续。第三，央行同时使用价格和数量工具，央票发行周期加长，市场流动性增加。最后，信贷控制放松，银行的议价能力减弱。

今年以来，工行的净利差已经逐季下降。

在这种情况下，再让银行推出利率优惠的房贷政策的确不易。

交通银行副行长钱文挥介绍，交行的房贷细则还在研究、深化、沟通中，关键是要在房贷细则中平衡业务发展、风险控制和效益提升三者的关系，找到既符合央行要求，又具有市场操作性的办法。基本上首次购买普通住房且自住的客户能够享受首付两成，贷款利率七折的优惠。“尤其是改善型和自住型买房怎么界定。我认为两者不是完全排斥的。交行细则应该不久就可以出台。”他说。（高改芳）

来源： 中国证券报  编辑： 林少喜

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