您现在的位置：深圳新闻网首页 -> 财经 -> 房地产

万科4亿潘多拉：高成本酿恶“调整太彻底”

http://www.sznews.com 2008-11-03 11:00 深圳新闻网【字号：大中小】

放缓开发两面

“早在8月初我们建立数据库之初,我们就提示万科可能出现增速下滑的风险,但还是没预料到调整幅度如此之彻底。”长江证券[11.83 -3.43%]苏雪晶说。她说的是,万科在三季报中称,再次缩减开工面积约110万平方米,到570万平方米左右,同比去年下降为27%。

“3月份的时候曾经开工,但是两个月前突然停工了,不让建了,据说今年不再开工了。”北京万科金色城品一工作人员说。记者看到整个工地冷冷清清,没有一个工人。

记者致电万科董秘办公室,一工作人员称:“停工是绝对不可能的,只不过是公司调慢了工程的进度,主要是由于目前市场不太好,建好了也不好卖,调慢进度就可以减少存货,增加了公司的流动资金。”

而记者从东莞常平万科城了解的情况也大致如此,该处一工作人员称,东莞常平万科城已不太可能按照原计划完成工程进度。

事实上,万科计划开工面积一再调低。在早前发布的2007年年度报告中,万科曾计划在2008年度开工面积和竣工面积分别约848万平方米和689万平方米。不过,在今年的半年报上,万科却表示将调低年初所制定的计划,较年初计划新开工面积减少165万平方米,竣工面积减少103万平方米。

“住宅投资减少给未来市场供求关系增加了新的变数,行业资金紧张对土地市场的影响尚未完全体现,而开发成本未来走势也存在不确定性。”万科副总裁肖莉如是回应。

从存货规模看,万科存货占总资产的比重为71.93%,在行业中这个数字并不好看,因此有分析人士告诉理财周报:万科很可能是想从财务角度削减沉重的存货压力,所以调减开工面积,但却无可避免的造成业绩增长的制约。

来源：理财周报编辑：林少喜