8000元拿地6700元卖房 金地集团深圳“吐血”过冬

http://www.sznews.com   2008-11-03 10:57  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

春天还很遥远

尽管政府不断出台刺激房地产行业的政策,但能否改变房价下行的趋势仍需观察。

合富辉煌地产分析师黎文江认为,政府日前推出针对房地产市场的“组合拳”,包括税率、利率、首付比例的调整力度不小,但受惠范围小。“政府目前的政策主要是针对首次置业和90平方米以下的中小户型,但对于一些一线城市,比如广州来说,首次置业的比例很少,更多的是改善住房、二次置业的用户。”

对用户构成的分析,使黎文江得出这样的结论:“目前大家都在观望,等对二次购房贷款政策的放松,现在仍有大量的需求未能释放。”

这样的情况在金地位于广州的另一个主推盘荔湖城也同样存在。黎文江透露,位于广州增城的荔湖城开盘一年,别墅和底层住宅卖得比较好,但是今年的高层洋房就很难卖,“房价从5000多降到3000多。”

“从广州到那里购房的人一般都不会选择高层,因为主要用途是度假,所以别墅更受欢迎。这种情况下高层只能适应当地的房价水平。在附近的恒大山水城和凤凰城均价都不超过4000。”黎文江分析了荔湖城价格上不去的原因。

尽管荔湖城只卖到3000多元,但黎文江认为不会低于成本价。“那里的地价也就是几百块。而地产商可能会采取低开高走的策略,打响了之后再升价。”

数据显示,广东房地产企业今年的预售款占投资总额比例从去年的49%下降到40%,也就是说,企业需要多找10%的资金来继续在建项目。因此,很多企业采取了“不开工、不买地”的收缩战线策略。金地也不例外,今年开发和竣工面积预计分别比年初计划下降20%和15%

来源： 理财周报  编辑： 林少喜

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