8000元拿地6700元卖房 金地集团深圳“吐血”过冬

http://www.sznews.com   2008-11-03 10:57  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

深圳新闻网讯 6700元/平米,这是深圳梅陇镇喊出的一手房起售价,而卖家正是去年3月在同一区域(深圳宝安区龙华片区)分别以4.02亿和4.58亿天价拿下两块地皮的金地集团[5.70 0.53%](600383.SH)。

去年天价地皮成交后,舆论一片哗然,有业内人士分析,由于是双限竞标,除去无偿建房和其他成本,实际两块地的楼面地价分别高达8000元/平方米和7800元/平方米。

市场曾一度期待金地大刀阔斧出手之后,将惹龙华房价上升至15000元/平方米,而梅陇镇后续售价也会上蹿2000-3000元/平方米。没料到目前开盘的梅陇镇第四期,有这么大的“跳水”幅度。去年在龙华高价拍下的地块,在销售下滑、楼盘低价出售的情况下会带来多大的资金压力？

梅陇镇第四期是否低于成本价“吐血”发售？低价发售带来的回款能否帮助金地安然度过扩张过度以及市场收缩后的冬天？理财周报记者就此事致电金地董秘郭国强未获回应。

诱人起价为保资金链？

“不好意思,今天实在太忙了。” 金地梅陇镇第四期发售前三天,理财周报记者来到售楼部现场。售楼部挤满了前来购房和咨询的人,场面火爆。记者之前联系好的售楼小姐只是匆匆让记者填了一下表格,就急着招呼其他前来买房的客人。事实上,四期开盘的时间是11月1日,但工作人员表示,“这两天推出的160套,已经剩下十几套了。”

“价格从6700元/平米起。”工作人员表示均价不只这个数,但显然这个诱人的起价是吸引众多购房客的重要因素。记者从房地产数据之窗网站上了解到,同一时期梅陇镇所在地深圳宝安区的一手房均价均在万元以上。

金地梅陇镇是金地目前在深圳主推的楼盘之一,2005年开盘,目前已经开发到第四期。数据显示,深圳项目是去年金地利润的主要来源,其中金地梅陇镇和金地名津各贡献了约3亿元净利润,占据了公司净利润的半壁江山。2007年深圳市场的火爆导致这两个项目的净利润水平远高于其它项目,分别达到了31%和37%。

来源： 理财周报  编辑： 林少喜

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