新华视点:中国楼市新动向的背后

http://www.sznews.com   2008-09-01 08:36  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　　“经济发展有其自身规律，在城市化高速发展时期房地产重要性不言自明。但房地产过度依赖银行资金，一个地区的房地产总量过大，会导致经济结构扭曲，内生动力不足。面对市场出现的一些新变化，地方政府也要适时调整发展策略，矫正以往只靠投资拉动地方经济的行为。”江苏常州市钟楼区委副书记张晓平说。

　　今年上半年，这个区财政收入主要依靠先进制造业和消费拉动，地方一般预算性收入增幅达到28％，而房地产在财政收入中的比重由去年的40％降低到了20％。在今年初制定的发展规划中，房地产业由支柱产业降格为补充产业。在他们看来，房地产消耗大量土地，产出却是一次性的，需求不可能始终旺盛，追求单位面积可持续产出更符合科学发展观。

　　纯粹由投资拉动的发展不具有可持续性，需求才是市场的根本动力。一些专家提出，中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的需求来决定，由整体经济发展的基本面来决定。

　　房贷是反映交易情况的直接有效数据，也是折射市场需求的重要数据。央行上海总部不久前发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示：6月份中资商业银行个人住房贷款增加27．1亿元。这表明市场刚性需求仍然旺盛。只要房价挤压出泡沫，适度调整，需求就自然会上升，而保持房地产业的健康可持续发展，才是中国房地产市场应有的常态。

　　王一鸣认为，我国城市化率还达不到全球平均水平，在未来十几年，城市化率每年大概还会增长一个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一，维持房地产市场稳定健康发展对国民经济的发展非常重要。

来源： 新华网  编辑： 徐洪惠

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