小户型能否拯救疲软楼市？

http://www.sznews.com   2008-08-26 10:22  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　　小户型“崛起”

　　小户型或许正成为解救上海低迷楼市的一剂良药。

　　相关研究数据显示，今年1月至7月，上海小户型的销售在整个公寓市场交易量中占比45%，去年全年这一比例不足40%。今年1月至7月，小户型的成交量达2.5万套，而去年同期只有1.6万套。而在业内人士看来，在上海房地产市场上，小户型异军突起的序幕才刚刚拉开。

　　汉宇地产总经理施宏睿指出，“上海房地产市场，总价已经达到一定高度，只有小户型所代表的低总价房才有可能促进销售。”施宏睿表示，现在市场上的刚性需求有所上升，而对小户型的需求占到整个刚性需求的80%。鉴于上海过往小户型房源的严重不足，上海小户型的数量还将上升，有如香港的发展趋势。

　　卫明不动产负责人蔡为民分析说：“小户型一般出现在两个阶段，市场最好期和市场最坏期。现在市场不好，投资下降，买房的多属于自住的刚性需求，而自住需求者大部分又没有足够资金，小户型的低总价才是他们的选择。”

　　根据上海市房屋土地资源局的统计数据：除新江湾地块以外，上海已经出让的全部住宅用地90平方米以下户型比例都在70%以上。在今明两年，这450万平方米出让土地预计可提供小户型住宅总面积将达到420万平方米左右，总套数接近5万套。

　　施宏睿表示，小户型的出现缓解了房价压力，而中房指数研究院副院长陈晟表示，小户型的出现迎合了市场消费模式多样性的需求。

来源： 国际金融报  编辑： 徐洪惠

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