成都楼市流行赠送空间 九成购房者表示欢迎

http://www.sznews.com   2008-08-15 16:55  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　　缘何青睐“赠送空间”？

　　作为“90/70”政策下的衍生物，“赠送空间”的产品模式被发挥得淋漓尽致。一方面是因为“90平方米以下占70%”的约束，使得开发商原来做“大”做“豪”的手法很受限制，于是纷纷便加强了对“赠送空间”的研究与创新，以实现产品个性——同时在既定的面积限制下，提供更为舒适的居住空间；另一方面，因为地价的攀高，开发商们为了拿到高价地，也不惜想出这样的“创新”，甚至有不少开发商就是因为预先有了做大量“赠送空间”的规划，才敢于在惊心动魄的土地交易市场气定神闲地举牌竞买高价地。当4500元/平方米的楼面地价成为这个市场的普遍现象时，如何与只有6000元/平方米的三环房价对接？单纯提高房价可行性不大，于是，在“赠送空间”上做文章成了众多开发商的选择。

　　有专业人士认为，根据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8米，并没有规定高度的上限，对阳台的大小也没有明确规定。在“90/70”规定的限制下，赠送面积的设计实际上是增加了开发商可销售面积，也变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标，同时让房价水涨船高。该人士分析，从2007年春季房交会“赠送空间”出现到现在，“赠送空间”已经成为买卖双方心照不宣的“互惠”。卖方通过赠送空间来偷出容积率，买方通过相对实惠的价格得到更多的面积，虽然这部分面积没有正式“名分”，但不影响业主使用。而据记者调查发现，9成购房者对于开发商赠送的“赠送空间”持欢迎态度，纷纷表示“比较实惠”，愿意购买。

来源： 四川新闻网-成都晚报  编辑： 徐洪惠

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