广州:大户型降价压力增 中小户型成救命稻草

http://www.sznews.com   2008-08-12 15:47  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　　专家预测 大户型单位降价压力大增

　　韩世同曾表示，现在广州市场的主要矛盾，是有效购买力的不足，中小户型已成了开发商的“救命稻草”。与此相反，大户型不愿降低单价，总价让人畏高，密集推货却销售不畅，面临巨大的降价压力。

　　韩指出，现在广州有两个价位区间是有效促销价位：7000-8000元/平方米和1.3万-1.8万元/平方米。按这两个区间算，现在随便一套120平方米以上的大户型，起步价均在100万元以上，当前近80%购买人群都是首次置业，100万元以上的价位，远高于他们的购买力。虽然花都等一些近郊房，价格已回调到了上述两个区间内，但因交通、配套等的影响，依然让交易变得困难。

　　韩世同认为，现在还不能说大户型已经完全没有需求，但只有降幅达到10%-15%，才能有效刺激购买力。

　　市场走势 “大”“小”冰火两重天

　　目前，已有发展商对大户型采取“壮士断腕”的方式。记者发现，近郊某楼盘的楼王单位经重新包装，价格直接从2.5万元/平方米一口气降到8000元/平方米。去年10月，该楼盘推出一批三面江景的楼王单位，全是200平方米以上的大户型，无奈销售遇冷，为尽快回笼资金，只得“断腕”自救。

　　而据记者观察，在一向都以大户型为主的珠江新城，其中的保利心语因为推出的都是80-110平方米的中小户型，成为该区域卖得最快的楼盘之一。主打40-80平方米公寓的汇峰，不用100万元即可置业珠江新城，这种心理暗示吸引了大量自住型买家。据阳光家缘数据显示，该楼盘3月31日推出477套货量，到本月5日，已售出302套。(羊城晚报述评\记者 赵亚洲 实习生 黄若韵)

来源： 中国新闻网  编辑： 徐洪惠

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