广州:大户型降价压力增 中小户型成救命稻草

http://www.sznews.com   2008-08-12 15:47  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　　“下半年的形势可能比我们想象的更严重，将增加小户型比例，减少开工面积。”本月4日，在香港举行的中报发布会上，地产龙头企业万科董事会主席王石严肃的表态，再次让“中小户型”这个利润不够高的产品类型，受到前所未有的重视。

　　多种数据显示，中小户型，已经由不得发展商主观上的重视与不重视。地产专家韩世同指出，在当前的淡市中，主要是自住型、首次置业者在买房，购买力门槛低，中小户型已成为发展商回笼资金的“救命稻草”。与此同时，广州一大批赶在“90/70”出台前规划的大户型，在今年上半年密集推出，面临巨大的降价压力。

　　数据分析 两房三房占总成交逾八成

　　戴德梁行近日发布一组数据显示，今年上半年，两房、三房单位成为市场成交的主力，占总成交量的82.7%。其中，80-99平方米的户型单位，成交比例超过50%。

　　该行的报告显示，从去年第四季度，广州首个限户型住宅项目中粮万科金域蓝湾推出市场，到今年6月底，限户型住宅的销售表现不俗，总销售率达到66%，而同期全市一手楼市的销售率仅为37%。可以看出，政策所限定的90平方米以下的中小户型，其销售不仅没有受到“限制”，相反，由于正切合了目前以自住买家为主的市场趋势，销售率比整体市场要高。而在白云、萝岗两区，限户型住宅的销售更为畅旺。上半年，萝岗区90平方米以下住宅供应量为18.02万平方米，成交量达到12.76万平方米，销售率达71%。戴德梁行华中区策略发展顾问部董事黎庆文指出，虽然广州楼市上半年整体低迷，但限户型产品的销售却在强劲增长。

来源： 中国新闻网  编辑： 徐洪惠

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