房价下跌导致业主损失该补偿吗?

http://www.sznews.com   2008-07-31 09:01  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　　“要开发商补差价也不是完全没有理由，但前提是购房时开发商承诺，将来如果房价下跌会补偿。”刘俊海表示，如果开发商没有这样的承诺，补差价的要求就缺少法律依据。

　　刘俊海认为，如果购房人能够有充分的证据，证明开发商有欺诈行为，比如房屋面积缩水、绿化率没有达到承诺标准等等，那么可以要求退房。但如果没有这些欺诈行为，购房人要求退房则需要与开发商协商。

　　刘俊海表示，房价下跌带给老业主的是经济上的损失，但购房行为要在法律的框架下进行规范，法律并没有支持消费者追讨差价补偿的条文。市场经济下，任何商品的价格都会出现涨跌，汽车、家电、手机、电脑等等，都存在价格下跌，消费者同样不能因此要求补偿。

　　上世纪90年代末香港金融危机时期，房价跌幅达50％以上，“负资产”情况非常普遍。当时李嘉诚坚决拒绝了消费者退房、退订的要求，他认为市场行为必须建立在契约精神和商业伦理的基础上，这样做是为了维护司法公正。

　　“要加强对消费者的风险教育，中等收入群体购房时尤其要注意量力而行、量财而支，理性消费。”刘俊海说。 （记者 李松涛）

 

来源： 中国青年报  编辑： 徐洪惠

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