费杨生

    在似乎远无尽头的楼市观望之中，房价短期内将如何演绎对绝大多数人而言依然难以判断。

    目前，打折促销的特价房是各地楼市成交的主力，但除了华南地区房价松动迹象明显外，北京、上海等一线城市房价整体上保持平稳态势甚至略有上涨。短期内，影响房价走势的不确定性因素开始增多，是涨还是跌的争论依然不绝于耳。

    最大的一个不确定性因素就是我国宏观经济运行状况出现的新情况是否将导致从紧货币政策的提前松动。由于外需疲软、出口政策调整等一系列因素，一季度出口增长对经济贡献减弱，而外需未来将继续疲软的预期引发了人们对经济增长动能不足的担忧。申银万国高级宏观经济分析师李慧勇认为，中国经济连续五年保持了10%以上的增长，从其增长动力来看，主要来自于外部需求的推动。然而，从目前的情况看，中国经济增长拐点已过，已经处于向下周期的边缘。支持这一判断的主要原因是由于次级债影响的深化和扩散，作为世界经济发动机的美国经济将步入衰退，世界经济将步入两年左右的调整期。这将对中国经济产生前所未有的冲击。

    以宏观经济强势增长为依托的房地产业自然难免受到波及。华远集团总裁任志强说，只要宏观经济还保持在11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。如果今年经济都掉下去了，房价就不一定涨。