陈建

    作为广州市政府职能机构的广州市房地产中介服务管理所所长史小明明确表示，广州楼市出现的一成首付、两成首付甚至“代供楼”等销售行为存在引发类似于美国次贷危机的风险，房管局将在“五一”假期前后重点严查楼盘这种促销行为，严厉打击违法现象。

    目前，广州某些楼盘为了促进成交而运用低首付的手法，首次置业的买家签合同时给一成首付，以后一个月内再付一成，第三个月再付最后一成。到第三个月完成三成首付后再办理按揭供楼，并可以收楼，买家可以先只付一成首期款即可入住。

    史小明表示，目前存在有的开发商只要求支付一成首付或提供代供楼服务的现象，如果是开发商资金充足的话就没有太大问题，但开发商资金不足则会引起一系列的问题。因为此举降低了首付的标准，让低收入者也进入了楼市。

    史小明指出，“低首付”显然违反了央行相关政策，将造成一系列不良影响。这种做法一方面会增加银行的风险,因为其中有七成贷款来自银行，低收入者的还款能力并不强，很有可能出现“断供”现象。另一方面业主由于不明白具体情况而面临各种不同的风险，分期首付只是拉长了他们首付还款时间，并没有减少首付，他们的买房能力也没有得到提高。

    据悉，广州市房管局将于“五一”假期针对分期首付的现象进行巡查，届时将会对分期首付和代供楼情况进行核实，严厉打击开发商的违规行为。