广州日报日本专家称中国房价必跌 政府不应救股市
http://www.sznews.com 2008-04-24 08:33 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
还款能力决定按揭品种
等额本金是指将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。而等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力。考虑到日后提前还贷因素，相关专家指出，从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议他们采用等额本金还款法，因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。如果是一位工作收入较平稳的购房者，建议他们选择等额本息还款方式。当然，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式利息低，较为划算。(来源: 人民日报海外版)
来源： 大洋网-广州日报 编辑： Jenny Du
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