然而，根据2007年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》精神，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已经利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%。

    广州大学商学院房地产研究所所长陈琳认为，这是一种打擦边球的做法。开发商的这一行为规避了国家的宏观调控政策，进而会使得对楼市的调控效果大打折扣，使调控政策成为“空调。

    广州房地产专家韩世同认为，这跟美国的次贷是相似的，一旦危机爆发会给开发商和银行带来双重风险。

    广州中泽律师事务所周玉忠律师则认为，开发商承诺购房者在数十个月内分期偿还首期房款，其实质属于发放中短期住房贷款的行为。作为商品房的出卖人，开发商无权经营商业银行业务，其行为构成非法金融业务活动。