二、上海房价突然上涨——万众关注

    在人们不知不觉中，上海房价竟在一个月中突然上涨了15-19%；而且成交量明显放大；特别是好地段、徐家汇、南京路一带）的好房子，有的半年时间从4万涨到6万元/平方米，令人目瞪口呆、猝不及防。

    具体原因是上海各家商业银行对房贷，在政策许可的范围内有所松动。海外各国实践证明：30%首府的房贷是最安全，违约率最低的优质贷款。中国商业银行吃尽了那么多外贸企业的存款，怎能不寻找好的贷款客户呢。

    于是上海好的房地产毫不留情地涨了上来，其他中低档房也涨上来了。

    现在要弄清楚的是仅仅是上海一地涨，还是全国房地产新一轮全面上涨的前兆。美国的房地产市场是全国大中小城市一起跌，只有纽约的房地产在涨。十多年来一直在涨。上海就是中国的纽约。

    而广州、深圳则实打实地跌了15-20%。农村及中小城市房地产情况大多不涨，甚至下跌，因为农村“空心化”了，只有“三八、六零”大军在搞农业。

    但另一种判断是令人们担心的，即物价涨幅为8%，利率为4.14%，这还不买些房子保值吗？因此，他们认为：房地产新一轮上涨，又开始了。

    不过，仍有相当一部分人是不敢去炒房的，因为租售比率太不合理了。房价不停地涨，一套2001年70万的房涨到了220万了；但房租为4000元，还要交税。而这220万存银行年收益可达8.8-9万了。

    因此，要么房价跌下来，要么租金涨上去。这就是股市里的顶背离啊！对此，我们正在密切关注和研究中。