投资高级酒店业只是海外热钱进入日本市场的第一步。不久，人们又发现，在新落成的一些东京地标性商业高楼中，最上层部分全部被外资酒店占领。联合开发日本的商业地产成为海外热钱敲打日本的第二步。而从2006年开始，海外热钱大举投资民用住宅建设市场，致使日本的房价在短短的两年时间里出现了不断向上的趋势。然而，还没走完这第三步，次贷危机爆发，海外投资基金如坠无渊的黑洞，开始挣扎着全线撤退。

    一切来得太突然

    迄今为止，海外有多少热钱涌入日本市场，日本政府没有一个准确的统计数字。但有几个现象足以说明问题。2007年8月，高盛集团出资370亿日元收购了位于东京最繁华的街区银座的蒂芙妮大楼。而看门狗公司收购帝国饭店所出资金总额突破3000亿日元。日本亚洲通讯社根据东京证券交易所的资料汇总的图表显示，外资已经控制了日本三大房地产商的40%以上的股份。

    此次外国投资基金在遭受次贷危机的冲击后，从日本市场抽逃了多少资金，目前也是一个未知数。但汇集了世界各大名牌店的东京最大时尚街——表参道，已经在这一次次贷危机中表现出“鲜花凋零”的惨景。经营店铺中介业的中村信夫社长说，现在的问题是有店铺没人租，甚至公司里一天都没有一位客人，这一切来得太突然了，好像是刚办完喜事的新娘突然没人要的感觉。