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低端房价市场政策缺位
记者：众所周知，针对高房价，政府已经出台大量的调控政策，但为什么效果并不明显？
顾云昌：地价在商品房的成本构成中占据很大成分。中国实行最严格的耕地保护政策，要守住18亿亩的红线，土地部门根据国家的宏观要求必然要对土地收管压减。一方面收紧土地，另一方面实行“招、拍、挂”，必然造成地价上涨。
另外，政府出台的一些措施，从长期看有助于房地产市场的稳定，但短期看，对于目前住宅的供应还是有一定的影响。去年提出“90-70”的政策以后，开发商和政府都在观望、等待，一些项目差不多推迟审批半年甚至9个月；另一方面，在建立和谐社会和《物权法》实施的背景下，拆迁的难度加大，拖延了竣工的速度。这些都导致住房的供应有所滞缓，成为今年房价上涨的重要因素。
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