七、股市

    在中国，资金流向大多是三个方面：楼市、股市和银行。撇开银行先不说，楼市与股市的关系是相当微妙的。经济学家惯常将股市与楼市的此消彼长比作“跷跷板理论”，一高一低，在这几年表现得尤为明显。其中一方受挫，必然导致资金流向另一方。

    与这些年来房地产企业的“跑马圈地”相呼应，中国上市房地产企业频繁增发，从证券市场超大规模圈钱融资。数据显示，今年以来上市房地产公司已合计融资超过1100亿元。还从来没有哪个行业像房地产这样，在如此短的时间内融得如此多的资金。而这批资金很快就从股市中流向楼市，开发商大规模高价拿地，眼睛都不眨。

    有专家指出，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1．5万亿元左右，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。房企竞相圈地、圈钱，楼市风险正在不断向证券市场转移。另一方面，股市的动荡让很多原先投资股市的人转而投向房市，加入了炒房大军。

    房地产行业风险的最终承担者很可能不是、至少不完全是风险的制造者——房企，而是购房人、银行和股民。地产公司以极低的成本从股市圈钱，推高地价，进而抬高房价，由老百姓买单。尽管房企直接融资减少了其银行贷款，一定程度上分散了银行风险，但畸高房价使银行个人房贷业务风险大大增加。一旦房价暴跌，坏账增加，可能引发系统金融风险。