西方六个发达国家159个城市房价有多高

    房价飙升是中国老百姓最关心的经济问题之一，而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方六个发达国家的159个房地产市场的调查，房产最贵的六个城市都在美国，而澳大利亚的悉尼排在第七位，比在伦敦和纽约置屋都要艰难。

    最贵前6名全在美国

    这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数（平均房价与居民家庭平均年收入的比值），对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个城市都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等六个国家。

    统计结果显示，中值倍数超过5.1的地点有59个，在4.1至5.0之间的为22个，购房能力都被认为严重不足；36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间，购房能力不足的程度中等；只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。

    榜上排在前六名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶－奥兰治县、圣地亚哥、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿，除了檀香山属于美国夏威夷，另外五个都位于加州，这令美国太平洋海岸成为“购房能力严重不足”地区，其中洛杉矶－奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。

    澳洲总体购房能力最低

    排在第七位的是澳大利亚的悉尼，房价达到了家庭年收入的8.5倍，相比较而言，伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍，都比悉尼便宜。

    报告指出，澳洲总体的购房能力最低，全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房价收入比达到8倍，随后是霍巴特（7倍）和墨尔本（6.6倍），排名都在前25名以内。而在10年前，澳洲总体的房价收入比只有四至五倍。

    澳洲住宅发展理事会会长埃利奥特说，澳洲房地产市场已陷入危机，这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收，以及所规划的住宅土地供不应求。此外，人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。

    埃利奥特举例说，位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元，所需缴付的税却高达16万澳元，另外还得缴付3万澳元的维持费。因此，发展商现在已不愿建造私人住宅，纷纷改而发展商业建筑。

    澳洲房地产业协会最近公布的一份报告也发现，第一次买房子的澳洲人去年底为房子缴付的

    中位数价格是37.6万澳元，比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上，达2332澳元。