拟拆72.5万平方米！​三溪片区重点城市更新单元计划立项经新区审议通过

大鹏新区城市更新计划

又有一个重大突破~

大鹏新区三溪片区

拟拆72.5万平方米

✨重建半座城✨

近日，大鹏新区目前面积最大的城市更新单元——三溪片区重点城市更新单元计划审查申请经新区城市更新和土地整备工作领导小组2021年第2次会议审议通过，后续将作为大鹏新区重点城市更新单元项目，由市规划和自然资源局核定申报情况后，上报市政府审批，最终完成计划立项审批流程。

三溪片区重点城市更新单元

SANXI

西邻坪葵路、南接延安路、东邻比亚迪工业园、北靠金岭路，是葵涌中心区的核心片区和门户，涉及三溪、葵丰、葵新、径心湖4个股份合作公司建成区用地。

该项目是大鹏新区目前面积最大的城市更新单元，拟拆除面积725372.8平方米，改造主导方向为居住、商业等，拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积不少于301778.9平方米（含道路、绿地、不少于66259.5平方米的教育设施用地、不少于38485.4平方米的文化遗产用地等），土地移交率为43.8%。

▲三溪片区

该片区现状以村民自建房为主，建筑质量差，厂房闲置率高，商业空间缺乏，内部道路系统不完善，公共配套设施服务能级与品质较低。

▲三溪片区重点城市更新单元效果图

整个片区将在更高层面谋划大鹏新区形象定位提升、功能空间优化、产业能级跃升、配套服务落位等需求，拟通过城市更新构建“一轴一带三心多组团”的规划结构，将其打造成为大鹏新区行政、经济、文化中心乃至深圳东部新中心。

▲“一轴一带三心多组团”的规划结构

一轴一带三心多组团

·一轴：城市中央发展轴，依托葵坪路发展轴，串联新区行政中心与延安路商务中心形成城市中央发展轴线；

·一带：三溪河景观绿带，沿三溪河打造贯穿全域的景观绿带；

·三心：三大城市服务中心，结合新区管委会打造行政办公中心，结合轨道站点打造商贸服务中心，在片区中部构建综合服务中心；

·多组团：多个城市功能组团，串联行政中心与商贸中心的中央商务组团，服务葵涌中心区的中部人文生活组团，服务周边产业片区的产城融合组团。

据悉，除葵涌三溪片区重点更新单元外，大鹏新区同时在高标准推进大鹏古城、南澳墟镇、土洋红色小镇等3个重点片区城市更新项目，分别打造传承大鹏历史的文化街区、保存渔村记忆的滨海小镇、独具革命特色的文旅名片。

▲三溪片区重点城市更新单元效果图

2021年，新区城市更新和土地整备工作将进一步强化规划引领、政府统筹，滚动实施“三个一批”，即加快计划立项一批、专规通过一批、用地出让一批，全面推动大鹏新区城市更新提质增效。

1

做“大”更新单元规模

提升整体效益

以计划申报统筹为重要抓手，调整城市更新计划增量质量，积极引导城市更新单元规模不少于10万平方米的项目优先列入城市更新计划，推动更新改造从小地块、单一功能向大片区、多功能转变。

2

做“强”开发主体实力

保障开发质量

鼓励和支持有实力、有信誉、有品牌、有资源、有经验的“五有”开发企业参与新区城市更新工作，重点在功能布局、专项规划、建筑设计等方面发挥政府引导作用。

3

做“精”城市更新项目

打造城市名片

对标一流，在更高起点上对重点片区、重点项目的规划和建设进行统筹把握，高标准做好规划设计，力争在重点片区、重点项目上取得突破，特别是高标准推动葵涌三溪、大鹏所城、南澳墟镇、土洋红色小镇四大典范项目。

4

做“细”公共配套规划

补齐发展短板

结合片区统筹研究，利用城市更新落实和扩大教育、医疗、多馆一城等独立占地的公共配套设施规模，优化社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等公共配套设施规模，合理配置大型商场、购物中心，打造高标准城市客厅，切实提升城区品质。

5

做“快”工作推进机制

促进提速增效

从专规审批、拆迁谈判、用地出让等各环节倒排工期，全面推动33个城市更新项目加快实施，力争全年实现6个项目立项，8个项目通过专项规划审批，供应用地15公顷。

END

内容来源：爱大鹏

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